Domaine d'expertise · 01

Achetez et vendez au Portugal en toute sécurité juridique.

De la due diligence à l'acte authentique final, nous protégeons les acheteurs et vendeurs internationaux à chaque étape d'une transaction immobilière au Portugal, pour que vous signiez avec certitude, et non avec espoir.

Demander un devis →Voir ce que nous couvrons

100%Achat à distance possible

Sans limitesPour les acheteurs étrangers

3Bureaux au Portugal

Bon à savoir

Depuis octobre 2023, l'achat immobilier n'est plus éligible au Golden Visa. L'acquisition au Portugal reste entièrement ouverte aux étrangers, et d'autres voies de résidence existent. Voir les voies du Golden Visa →

Ce que nous couvrons

Tous les aspects de la transaction, couverts.

Que vous achetiez une maison familiale à Cascais, vendiez un appartement à Porto ou investissiez en Algarve, le travail juridique est ce qui sépare une clôture sereine d'une surprise coûteuse.

SocleService 01

Due diligence juridique

Vérification complète du bien avant que vous ne vous engagiez : titularité et charges au registre foncier (Conservatória), situation fiscale, licences et autorisations d'usage, dettes de copropriété et litiges liés au bien.

Avant tout acompte versé ou promesse signée

Service 02

Transactions d'achat et de vente

Négociation et rédaction du contrat de promesse (CPCV), coordination de l'acte authentique final et représentation par procuration si vous ne pouvez pas être au Portugal pour signer.

Du CPCV à l'acte authentique, en personne ou entièrement à distance

Service 03

Impôts et financement

Calcul et planification de l'IMT, de l'impôt du timbre et de l'IMI annuel, orientation sur le crédit immobilier pour non‑résidents et coordination avec les banques et intermédiaires.

Connaissez le coût total avant de signer, pas après

Service 04

Location et gestion immobilière

Contrats de location pour bailleurs et locataires, questions de licence d'hébergement local (AL) et accompagnement juridique continu des propriétaires qui gèrent des biens depuis l'étranger.

Conseil continu après la remise des clés

Pourquoi c'est important

Ce que nous vérifions avant que vous ne signiez.

Au Portugal, l'avocat de l'acheteur est la protection de l'acheteur. Voici les risques que nous écartons à chaque transaction.

Titre de propriété clair

Confirmation que le vendeur est titulaire de ce qu'il vend, libre d'hypothèques, de saisies et de droits de tiers.

Licences et autorisations

Licence d'habitation, conformité constructive et autorisations d'usage correspondant à ce qui est réellement bâti et à l'usage prévu.

Dettes occultes

Arriérés de copropriété, IMI impayé et factures de services qui peuvent suivre le bien jusqu'au nouveau propriétaire.

Délais et acomptes

Clauses du CPCV qui protègent votre acompte, avec des conditions claires, des pénalités et des délais réalistes jusqu'à l'acte authentique.

Cadre du non‑résident

NIF portugais, compte bancaire et représentation fiscale, organisés avant que la transaction ne les exige.

Procuration

Procuration dûment rédigée et apostillée pour que nous signions le CPCV et l'acte authentique en votre nom, depuis n'importe où.

Comment nous travaillons

De l'offre aux clés.

Évaluation du dossier

Nous examinons le bien, le prix et vos projets, et signalons toute alerte immédiate sous 48 heures.

Due diligence

Vérifications au registre foncier, fiscales, de licences et de dettes, avec un rapport écrit avant que vous n'engagiez le moindre montant.

CPCV

Nous négocions et rédigeons le contrat de promesse (CPCV), en protégeant votre acompte et en fixant les conditions.

Acte authentique final

Coordination avec le notaire, les banques et la partie venderesse, signature en personne ou par procuration.

Après la clôture

Enregistrement à votre nom, obligations fiscales, transfert des services et accompagnement continu en tant que propriétaire.

Questions fréquentes

Des réponses, avant même de demander.

Les étrangers peuvent‑ils acheter un bien au Portugal ?

Oui, sans restriction. Le Portugal n'impose aucune limite à la propriété immobilière par des étrangers. Vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), que nous obtenons pour vous, et les résidents hors UE désignent en principe un représentant fiscal.

Puis‑je acheter sans me rendre au Portugal ?

Oui. Avec une procuration dûment rédigée et apostillée, nous pouvons signer le contrat de promesse (CPCV) et l'acte authentique final en votre nom. Bon nombre de nos clients mènent l'achat entièrement à distance.

Quels impôts et frais dois‑je prévoir à l'achat ?

Les principaux coûts sont l'impôt municipal sur les transmissions (IMT, taux progressifs selon le prix et l'usage), l'impôt du timbre de 0,8 % et les émoluments de notaire et d'enregistrement. En règle générale, prévoyez plusieurs points de pourcentage du prix d'achat. Nous établissons un calcul exact pour votre cas avant que vous ne vous engagiez.

Qu'est‑ce que le CPCV et en ai‑je vraiment besoin ?

Le CPCV (contrato‑promessa de compra e venda, contrat de promesse de vente) est le contrat signé avant l'acte authentique, généralement avec un acompte de 10 à 20 %. Il fixe le prix, les conditions et les délais. Un CPCV bien rédigé est votre principale protection : si le vendeur se retire, vous avez en principe droit au double de l'acompte.

L'achat d'un bien me donne‑t‑il la résidence ?

Pas à elle seule. La voie immobilière a été retirée du Golden Visa en octobre 2023. Toutefois, être propriétaire au Portugal étaye d'autres demandes de résidence, comme le visa D7, et notre équipe de droit de l'immigration planifie les deux voies ensemble.

Combien de temps dure un achat ?

Une transaction simple prend généralement de un à trois mois, de l'offre acceptée à l'acte authentique, selon le financement et la rapidité de réunion des documents. La due diligence elle‑même prend en général une à deux semaines.

Services associés

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